Servicios Notariales de Compraventa

🏠 Compraventa de Bienes Inmuebles

Para formalizar la compraventa de un inmueble, es necesario aportar la siguiente documentación:

Título de propiedad del vendedor: Escritura pública que acredite la titularidad del inmueble.
Documento Nacional de Identidad (DNI) o Número de Identificación de Extranjero (NIE): De todas las partes intervinientes.
Estado civil y régimen económico matrimonial: De compradores y vendedores.
Poderes notariales: En caso de que alguna parte actúe mediante representante.
Nota simple registral: Documento actualizado del Registro de la Propiedad que refleje la situación jurídica del inmueble.
Referencia catastral y último recibo del IBI: Para verificar la situación fiscal del inmueble.
Certificado de la comunidad de propietarios: Que acredite estar al corriente de pagos.
Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para la venta de viviendas.
Información sobre arrendamientos: Indicar si el inmueble está arrendado.
Precio de la transmisión y forma de pago: Especificar el importe y el medio de pago utilizado.

Para la transmisión de participaciones sociales o acciones, se requiere la siguiente documentación:

Título de propiedad del vendedor: Documento que acredite la titularidad de las participaciones o acciones.
DNI o NIE: De compradores y vendedores.
Estado civil y régimen económico matrimonial: De las partes intervinientes.
Poderes notariales: Si alguna parte actúa mediante representante.
Escritura de constitución y estatutos de la sociedad: Incluyendo las modificaciones estatutarias inscritas.
Certificación del Registro Mercantil: Que acredite la inscripción de la sociedad y sus representantes.
Código de Identificación Fiscal (CIF) de la sociedad.
Precio de la transmisión y forma de pago: Especificar el importe y el medio de pago utilizado.

En ausencia de pacto entre las partes, la legislación establece la siguiente distribución de gastos:

Gastos de otorgamiento de la escritura pública: Coste de la escritura matriz.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Si procede, debe abonarse en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.

Gastos de la primera copia de la escritura y posteriores: Coste de las copias necesarias para la inscripción y otros trámites.
Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Aranceles registrales correspondientes.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Según corresponda.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): En su caso, dependiendo de la comunidad autónoma y el tipo de inmueble.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): La venta de un inmueble puede generar una ganancia patrimonial que deberá incluirse en la declaración del IRPF del ejercicio correspondiente.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): La jurisprudencia establece que, salvo pacto en contrario, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto correspondiente al periodo posterior a la transmisión de la propiedad.